ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА THEORY AND PRACTICE ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ДОГОВОР ЗАЛОГА БУДУЩЕГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НАРИЖНИЙ АРТЕМ СЕРГЕЕВИЧ ведущий юрисконсульт ООО «ЛСР. <...> Соглашаясь с тем, что действующее российское право не предусматривает возможности заключения договора ипотеки в отношении не созданного еще объекта недвижимости, автор тем не менее отмечает, что подобный инструмент является востребованным на практике. <...> Такая востребованность выражается в возможности кредитора зарезервировать за собой старшее залоговое право на недвижимую вещь до того, как она будет создана и индивидуализирована. <...> Автор полагает, что требования публичности в этом случае могут быть соблюдены при помощи известного истории цивилистики и некоторым зарубежным правопорядкам института предварительной записи. <...> Такая запись будет обеспечивать залогодержателю старшинство до создания вещи. <...> При этом полноценное залоговое право будет возникать уже после создания вещи. <...> Ключевые слова: реальное обеспечение, залог будущей недвижимости, принцип спецификации, предварительная запись Если возможность заключения договора залога в отношении будущего движимого имущества прямо предусмотрена действующим законодательством (п. 2 ст. 336, п. 2 ст. 341 ГК РФ) и правомерность такого договора не может вызывать сомнений, то относительно будущей недвижимости в доктрине господствует точка зрения, что современная ипотечная система не допускает осуществления с ней залоговых сделок. <...> В качестве аргументов приводятся ссылки на п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке1 , согласно которому предметом ипотеки могут выступать объ1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». <...> NARIZHNIY Senior Legal Adviser at «LSR» LLP, PhD Candidate at the Commercial Law Department of the Faculty of Law of Saint Petersburg State University, LLM SECURITY INTEREST OVER FUTURE IMMOVABLE PROPERTY The paper is devoted to the issues of the security interest over future immovable property. <...> The author agrees that current Russian legislation does not provide for security interest in respect of the <...>