№ 3 (174) 2016 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Оценка рыночной стоимости объектов культурного наследия с использованием затратного подхода С.В. Грибовский заместитель генерального директора государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», профессор, доктор экономических наук (г. Санкт-Петербург) Сергей Викторович Грибовский, S.Gribovskiy@guion.spb.ru Введение Оценку рыночной стоимости объекта недвижимости в общем случае можно представить как процесс построения модели оценки коммерческой ценности объекта оценки путем анализа факторов спроса и предложения, формирующих его стоимость, и применения ее для расчета искомой стоимости. <...> Объект культурного наследия (далее также – ОКН) по сравнению с обычными объектами недвижимости обладает целом рядом особенностей. <...> В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Закон № 73-ФЗ) к объектам культурного наследия относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры. <...> На наш взгляд, эту историчность можно рассматривать как своеобразный нематериальный актив, повышающий рыночную стоимость ОКН. <...> Также особенностью ОКН, как это следует из статьи 5.1 Закона № 73-ФЗ, является наличие целого ряда ограничений в отношении <...>