Ипотека. Управление. Организация. Оценка (200,00 руб.)

Стр.3

Стр.469

Стр.470

Стр.471

УДК [336.77+346.62](470+100)(075.8) ББК 65.262.2ÿ73-1+67.402ÿ73-1 Ä58 Рецензенты: ä-ð ýêîí. íàóê, ïðîô. Â.Ï. Ñèëèí; ä-ð ýêîí. íàóê, ïðîô. Â.Â. Григорьев Главный редактор издательства кандидат юридических наук, доктор экономических наук Н.Д. Эриашвили Довдиенко, Ирина Викторовна. Ä58 Ипотека. Управление. Организация. Оценка: Учеб. пособие для студентов вузов / И.В. Довдиенко, 2015. Â.Ç. ÞÍÈÒÈ-ÄÀÍÀ, –464 ñ. I. Черняк, Виктор Захарович. Агентство CIP РГБ ISBN 5-238-00847-3 Определяются теоретические, организационные и правовые основы ипотечного кредитования, а также направления развития жилищного рынка в Российской Федерации, обобщается российская и зарубежная практика формирования системы жилищного кредитования, раскрываются методы социально-экономической оценки объектов недвижимости на региональных рынках жилья. Особое внимание уделяется описанию схем и программ финансирования приобретения жилья, механизма ипотечно-инвестиционного анализа. Для студентов и преподавателей экономических, инженерноэкономических и строительных вузов и факультетов. ×åðíÿê. — Ì.: ББК 65.262.2ÿ73-1+67.402ÿ73-1 ISBN 5-238-00847-3 © È.Â. Довдиенко, Â.Ç. ×åðíÿê, 2005 © ИЗДАТЕЛЬСТВО ÞÍÈÒÈ-ÄÀÍÀ, 2005 Воспроизведение всей книги или какой-либо ее части любыми средствами или в какой-либо форме, в том числе в Интернет-сети, запрещается без письменного разрешения издательства

Стр.3

ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ  Глава1.ТЕОРИЯИПРАКТИКАРЕФОРМИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙЭКОНОМИКИ ИЖИЛИЩНОГОРЫНКАРОССИИ 1.1.Теоретичесиеосновыиметодыисследования реиональнойэономиивотношенииразвития рынанедвижимости 1.3.Обеспеченностьнаселенияжильемитенденцииразвития рынажилья 1.2.Ресурсныйпотенциалреионовстраны  1.4.Потребностинаселениявулучшениижилищныхусловий 1.5.Фаторы,влияющиенаразвитияжилищноо редитованиявРоссии  Глава2.ИНВЕСТИЦИОННАЯПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РЕГИОНОВРОССИИ 2.1.ПредпринимательсийлиматреионовРоссии 2.2.Индиаторыэффетивностифунционированиярына ородсойнедвижимости 2.3.Методыанализапотенциальнооирисовоо рейтиновроссийсихреионов 2.4.Анализвариантовжилищнооредитованиявроссийсих реионах 2.5.Интерированнаясистемауправленияпрораммами жилищноостроительстваидолосрочнооредитования нареиональномуровне  2.6.Анализомпаний,формирующихстроительныйрыно Глава3.ИПОТЕЧНЫЙРЫНОК 3.1.Историязалоа(ипотеи)взарубежныхстранах 3.2.Историязалоа(ипотеи)вРоссии  3.3.КредитнаясистемаРоссийсойФедерации  3.4.Струтураипотечноорына  3.5.Первичныйивторичныйрыниипотечныхредитов  3.6.Эмиссияипотечныхоблиаций (российсийизарубежныйопыт) 3.7.Развитиежилищнооредитования вРоссийсойФедерации 3.8.Моделиипотечноожилищнооредитования 3.9.Задачиипотечнооредитования  461    3 6 7 15 25 33 39 68 68 72 76 87 92 97 103 103 105 124 136 139 142 145 155 170

Стр.469

Глава4.ПОНЯТИЕ,ХАРАКТЕРИСТИКИИСТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВНЕДВИЖИМОСТИ 4.1.Заонодательнаябазаоценочнойдеятельности 4.5.Жизненныйцилнедвижимости(товара) афизичесоообъета  4.8.Методырасчетаценыземельнооучастаипродажи жильяфизичесимлицам  Глава5.СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯОЦЕНКА ОБЪЕКТОВНЕДВИЖИМОСТИ НАРЕГИОНАЛЬНЫХРЫНКАХРОССИИ 5.1.Методыиритерииоценижилыхинежилых объетовнареиональныхрынахнедвижимости 5.2.Методысоциально-эономичесойоцениородсих территориальныхресурсовнарыненедвижимости 5.3.Сопоставительныйанализфаторовместорасположения объетовнедвижимостиврыночнойирадостроительной ситуациях  5.4.Методыиндиативнойоцениородсойтерритории аобъетанедвижимости  5.5.Методыоцениачестваобъетоваритерия онурентоспособностинарыненедвижимости 5.6.Анализобъетивныхисубъетивныхрисов 5.7.Управлениередитнымрисом Глава6.ПРАВОВЫЕОСНОВЫИПОТЕЧНОГОКРЕДИТОВАНИЯ 6.1.Государственноереулированиеусловийипотеи 6.2.Заон«Обипотее(залоенедвижимости)»—основной источниправа,реулирующийотношениязалоанедвижимости 6.3.ИпотечноежиелищноередитованиевМосве 6.4.КонцепцияразвитияжилищнойипотеивМосве Глава7.ОРГАНИЗАЦИОННЫЕОСНОВЫИПОТЕКИ ИИПОТЕЧНОГОКРЕДИТОВАНИЯ  7.1.Общиеправилазалючениядоовораобипотее  7.2.Доументы,необходимыедлярассмотрения иоформленияредита  7.3.Финансово-редитныймеханизмжилищнойипотеи 462   4.4.Классифиациятиполоииипараметровжилищ  175 175 4.2.Государственноереулированиеземельныхотношений 187 4.3.Необходимостьоценинедвижимости 190 198 208 4.6.Стоимостьпродажииарендынежилыхзданийипомещений 219 4.7.Методырасчетавыупнойценыиарендынаоснове оранизационно-правовыхнорм 221 225 238 238 242 249 252 258 268 271 277 277 282 290 294 308 308 312 322

Стр.470

Глава8.СТИМУЛИРОВАНИЕИПОТЕЧНОГОКРЕДИТОВАНИЯ ИОЦЕНКАПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТИЗАЕМЩИКА 8.1.Совершенствованиемеханизмаипотечнооредитования 8.2.Коэффициентыоцениплатежеспособности Глава9.УСЛОВИЯФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВАИАЛЬТЕРНАТИВНЫЕ СХЕМЫПРИОБРЕТЕНИЯЖИЛЬЯ  9.1.Общаяхаратеристиасистемыфинансирования строительстваиприобретенияжильявРФ   9.5.Механизмипотечно-инвестиционнооанализа пометодуЭллвуда 9.6.Оценавозможностисемейпоиспользованию механизмаредитования 9.7.Анализэономичесихаспетовроссийсих изарубежныхипотечныхинститутов  Глава10.ОРГАНИЗАЦИЯСИСТЕМЫДОЛГОСРОЧНОГО ИПОТЕЧНОГОЖИЛИЩНОГОКРЕДИТОВАНИЯ 10.1.Задачиифунцииосновныхучастниоврына ипотечноожилищнооредитования  10.4.Страховаяпрорамма  10.5.Оценажилыхпомещений,находящихсявипотее 10.6.Субъетивнаяоценапомещений,приобретаемых взало 10.7.Объетивнаяоценапомещений  10.8.Привлечениередитныхресурсоввсферудолосрочноо ипотечноожилищнооредитования Глава11.ПЕРСПЕКТИВЫРАЗВИТИЯРЫНКАЖИЛЬЯ ВРОССИЙСКИХРЕГИОНАХ  11.1.Использованиесредств,выделяемыхизреиональноо бюджетанарешениежилищнойпроблемы  11.2.Повышениеролибановвсистемежилищноо редитования  11.3.Реомендациипоразвитиюрынаоммерчесих инеоммерчесихородсихобъетов  11.4.Бизнес-планаинструментоцениивыбора эффетивноонаправленияразвитиярына недвижимостивреионах БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙСПИСОК 463  332 332 340 9.2.Схемыипрораммыфинансированияприобретенияжилья 353 9.3.Системыжилищнооредитования  9.4.Системамежреиональноорынажилья 346 346 361 371 374 380 385 9.8.Ипотечноередитованиеистроительныепредприятия 388 392 392 10.2.Стандартнаяпроцедураполученияипотечнооредита 395 10.3.Нетрадиционнаямодельразвитиярынаипотечноо редитования  397 402 408 411 414 417 424 424 426 436 445 457

Стр.471