Об обороте сельхозземель.indd 1 Права и обязанности участников земельных отношений Принудительное изъятие и прекращение прав Особенности оборота (купля-продажа, аренда, наследование) Понятие земельной доли Особенности оборота долей 12.07.2010 15:29:11 12.07.2010 15:29:11 М. И. Петров. <...> Комментируемый Закон преследует цель в максимальной степени распространить на использование и оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения общие правила земельного и гражданского законодательства и, по сути, устанавливает систему ограничений и особенностей этих правил. <...> Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность. <...> Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах: 1) сохранение целевого использования земельных участков; 2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица; 3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального <...>
Комментарий_к_Федеральному_закону_от_24_июля_2002_г._№_101-ФЗ_«Об_обороте_земель_сельскохозяйственного_назначения»_(постатейный)_(1).pdf
М. И. Петров
КОММЕНТАРИЙ
К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ
от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ
«ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ»
(в ред. федеральных законов от 7 июля 2003 г. № 113-ФЗ,
от 29 июня 2004 г. № 58-ФЗ, от 3 октября 2004 г. № 123-ФЗ,
от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ, от 7 марта 2005 г. № 10-ФЗ,
от 18 июля 2005 г. № 87-ФЗ, от 5 февраля 2007 г. № 11-ФЗ,
от 13 мая 2008 г. № 66-ФЗ, от 13 декабря 2008 г. № 250-ФЗ,
от 30 декабря 2008 г. № 297-ФЗ, от 8 мая 2009 г. № 93-ФЗ)
(постатейный)
С учетом новейших подзаконных актов
и судебной практики
Москва
ЮСТИЦИНФОРМ
2010
Стр.1
УДК 349.412(094.072)
ББК 67.407
П29
Петров, М. И.
П29
Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (постатейный) /
М. И. Петров — М. : Юстицинформ, 2010. — 240 с. — (Серия «Комментарий
специалиста»).
ISBN 978-5-7205-1063-3.
Комментарий к Федеральному Закону «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения», принятому в соответствии с Земельным кодексом
РФ и направленному на регулирование отношений, связанных с
владением, пользованием и распоряжением земельными участками из
земель сельскохозяйственного назначения, их предоставлением из государственной
и муниципальной собственности, оборотом земельных
участков и долей в праве общей собственности на них.
Актуальность настоящего Федерального закона обусловлена необходимостью
установления на федеральном уровне единых правил использования
и оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения и долей в праве общей собственности на них, направленных
на создание условий для перехода земельных участков к эффективно
хозяйствующим субъектам и привлечения инвестиций в агропромышленный
комплекс России.
Комментируемый Закон преследует цель в максимальной степени
распространить на использование и оборот земельных участков сельскохозяйственного
назначения общие правила земельного и гражданского
законодательства и, по сути, устанавливает систему ограничений
и особенностей этих правил. Последние, в свою очередь, обусловлены
как приоритетом и особой ролью сельскохозяйственных земель, так и
спецификой сложившихся правоотношений на них.
Издание предназначено для работников агропромышленного комплекса,
юристов организаций, предприятий, а также для широкого круга
читателей.
УДК 349.412(094.072)
ББК 67.407
ISBN 978-5-7205-1063-3
© ЗАО «Юридический Дом «Юстицинформ», 2010
Стр.2
СОДЕРЖАНИЕ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ
«ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ»
Глава I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ......................................................................... 3
Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона ......................3
Статья 2. Участники отношений, регулируемых настоящим
Федеральным законом ........................................................................31
Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических
лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном
(складочном) капитале которых доля иностранных граждан,
иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет
более чем 50 процентов, на земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения....................................................44
Статья 4. Предельные размеры и требования к местоположению
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения .47
Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельного
участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли
в праве общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему
принадлежать на праве собственности ...............................................67
Статья 6. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные
участки из земель сельскохозяйственного назначения .....................78
Статья 7. Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения .........................................................................................105
Глава II
ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ............115
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения..................................................115
Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения .........................................................................................125
237
Стр.237
Содержание
Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам
в собственность или аренду земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения, находящихся
в государственной или муниципальной собственности ..................141
Статья 11. Наследование земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения..................................................167
Глава III
ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ .................................173
Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве
общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения..................................................173
Статья 13. Выделение земельных участков в счет долей в праве
общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения..................................................187
Статья 14. Особенности определения порядка распоряжения, владения
и пользования земельным участком, находящимся в долевой
собственности ....................................................................................207
Глава IV
ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ..................214
Статья 15. Понятие земельной доли ..........................................................214
Статья 16. Регулирование отношений, связанных с договорами
аренды земельных долей, заключенными до вступления в силу
настоящего Федерального закона .....................................................215
Статья 18. Документы, удостоверяющие право на земельную долю .......218
Статья 19. Вступление в силу настоящего Федерального закона .............225
Статья 19.1. Применение отдельных положений настоящего
Федерального закона .........................................................................226
Статья 20. Приведение нормативных правовых актов в соответствие
с настоящим Федеральным законом ................................................231
Стр.238