Например, если квартира предоставлена по договору социального найма, то продать или подарить ее, в том числе родственникам, наниматель не имеет права. <...> Проверить сведения о продавце и об объекте недвижимости можно, взяв выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. <...> 7—8 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Федеральная регистрационная служба обязана в течение 5 дней предоставить информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. <...> Если отчуждаемая квартира находится в долевой собственности, то, как уже отмечалось выше, продавец обязан соблюсти правила «О преимущественной покупке» доли. <...> 4 Государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры Стоит обратить особое внимание, если квартиру реализует доверенное лицо продавца. <...> После произведенной государственной регистрации покупатель получает на руки зарегистрированный договор купли-продажи (обязательное приложение к договору — составленный продавцом и покупателем акт приема передачи квартиры) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. <...> Государственная регистрация сделки куплипродажи квартиры При купле-продаже жилого помещения необходимо зарегистрировать сделку и переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю. <...> «Регистрация сделки купли-продажи недвижимости» и «переход права собственности на квартиру» — это два разных понятия и действия, хотя на практике и договор купли-продажи недвижимости, и переход права собственности регистрируют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним одновременно, но по разным заявлениям. <...> Срок действия данных документов в соответствии с действующим законодательством составляет один год. <...> 6 Государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры <...>
Жилье_и_ваши_права_консультации_по_жилищным_вопросам__(1).pdf
Георгий МАЛУМОВ
Григорий МАЛУМОВ
ЖИЛЬЕ И ВАШИ ПРАВА
Консультации
по жилищным вопросам
Москва
ЮСТИЦИНФОРМ
2008
Стр.1
УДК 349.444
ББК 67.404.2
М19
ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ
Малумов, Г. Ю.
М19
Жилье и ваши права : консультации по жилищным вопросам
/ Георгий Малумов, Григорий Малумов — М. : Юстицинформ,
2008. — 160 с. — (Серия «Ваши права»).
ISBN 978-5-7205-0907-1.
Книга подготовлена на основании обобщенного практического
опыта адвокатов и юристов Адвокатского бюро
«Малумовы и партнеры» г. Москвы и анализа наиболее распространенных
вопросов в сфере защиты прав законных
интересов собственников недвижимого имущества. Рассмотрены
и четко структурированы проблемы, которые возникают
у граждан при приобретении, отчуждении и пользовании
жилищным фондом. Проведена работа по систематизации
действующего гражданского, жилищного и семейного законодательства,
что позволило ответить на многие проблемные
вопросы, встречающиеся на рынке жилой недвижимости, и
изложить их в доступном виде для восприятия рядовым российским
гражданином.
Издание предназначено для широкого круга граждан —
собственников и нанимателей квартир, а также руководителей
агентств недвижимости, риэторов и граждан, пользующихся
услугами этих организаций.
УДК 349.444
ББК 67.404.2
Права продавца и покупателя
Распоряжаться квартирой — продавать, дарить, закладывать
или сдавать в аренду — имеют право только собственники.
До сих пор многие считают, что если они зарегистрированы
на жилплощади, то способны совершать такие
сделки. Это не всегда верно.
Быть прописанным в квартире и быть собственником не
одно и тоже. В соответствии со ст. 131 ГК РФ только собственник
определяет судьбу квартиры. Иные зарегистрированные в
квартире лица могут в ней лишь проживать, т.е. пользоваться
жилплощадью. Даже если квартира находится в собственности,
иногда возникают иные обстоятельства, которые затрудняют
или делают продажу жилого помещения невозможной.
Если квартира находится в залоге (ипотека), то продать
ее другому лицу можно только с согласия залогодержателя,
если иное не предусмотрено договором ипотеки. На практике
банк-залогодержатель в редчайших случаях дает согласие
на отчуждение квартиры.
ISBN 978-5-7205-0907-1
© ЗАО «Юридический Дом
«Юстицинформ», 2008
Большое значение имеет и то, является ли квартира
приватизированной или нет. Например, если квартира
предоставлена по договору социального найма, то продать
или подарить ее, в том числе родственникам, наниматель не
имеет права. Для того чтобы реализовать такую жилплощадь,
ее предварительно необходимо приватизировать. Напомним,
3
Стр.2
Содержание
ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ ....................................................................3
Права продавца и покупателя ..................................................................3
Государственная регистрация сделки купли-продаж квартиры .............5
Документы, представляемые физическим лицом на государственную
регистрацию сделок по приобретению-отчуждению объектов
недвижимого имущества ..........................................................................8
Требования к документам для государственной
регистрации сделки с недвижимым имуществом ................................. 10
Права заявителя при сдаче документов
в регистрирующий орган ........................................................................ 14
Купля-продажа недвижимости, собственниками которой являются
несовершеннолетние или ограниченно дееспособные
физические лица ..................................................................................... 16
Документы, представляемые для государственной регистрации при
продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире ...... 17
Представительство в регистрирующем органе ..................................... 19
Документы, представляемые юридическими лицами
для государственной регистрации прав на недвижимое имущество ... 23
Приватизация жилья .............................................................................. 27
Права нанимателя и членов его семьи при приватизации квартиры ... 27
Процедура приватизации квартиры ...................................................... 35
РАЗВОД И РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ........................45
Последствия раздела имущества ............................................................ 45
Представление сведений об имуществе супруга ................................... 50
БРАЧНЫЙ ДОГОВОР ..........................................................................55
Заключение брачного договора. Режимы брачного договора .............. 55
Изменение и расторжение брачного договора ...................................... 59
НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ ..................................................................61
Основания наследования. Государственная регистрация
наследования недвижимого имущества ................................................ 61
Наследование недвижимости в случае, если в завещании указан
один наследник. Процедура вступления в наследство ......................... 64
Договор ренты ........................................................................................ 68
Налогообложение наследства ................................................................ 69
Порядок и очередность наследования по закону .................................. 72
Наследование по праву представления ................................................. 74
Документы, представляемые для оформление прав на квартиру,
возникающих в результате наследования по закону ............................. 75
Завещательный отказ ............................................................................. 76
158
Содержание
ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ
ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ ...................................................81
Переустройство и перепланировка жилого помещения ....................... 81
Санкции за несогласованную перепланировку .................................... 86
Переустройство и перепланировка, не требующие согласования ....... 89
Процедура и этапы согласования ......................................................... 90
Документы для получения разрешения
на перепланировку и (или) переустройство .......................................... 94
Перевод помещений из жилого фонда в нежилой ................................ 96
Порядок перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение................... 100
Перепланировка и (или) переустройство помещений,
переводимых из жилого фонда в нежилой или из нежилого
фонда в жилой ..................................................................................... 102
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение ............. 103
РАССЕЛЕНИЕ ................................................................................... 106
Порядок обеспечения права жителей на жилые помещения ............. 106
Порядок признания граждан нуждающимися в жилых
помещениях .......................................................................................... 110
Расселение жильцов из ветхого жилья ................................................ 112
Договоры при переселении .................................................................. 116
Переселение собственников жилья, если оно является
единственным местом их жительства .................................................. 119
Переселение нанимателей жилья ........................................................ 120
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ .......................................................... 121
Право на получение имущественного налогового вычета ................. 121
Имущественный налоговый вычет при приобретении
имущества в общую собственность ..................................................... 122
Порядок предоставления налогового вычета ...................................... 126
Приложение 1. Рекомендуемая примерная форма договора
купли-продажи квартиры ...............................................................129
Приложение 2. Заявление о предоставлении информации, копий
договоров и иных документов, выражающих содержание
односторонних сделок, совершенных в простой письменной
форме ..............................................................................................138
Приложение 3. Брачный договор ...............................................................141
Приложение 4. Договор постоянной ренты ...............................................146
Приложение 5. Справочная информация для жителей Москвы ................152
159
Стр.80