Отдельная глава посвяшена современной российской судебной практике по земельным спорам. <...> Виды земель и их назначение Земли в России подразделяются на следующие виды: земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли лесного, водного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых территорий и объектов и земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. <...> Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за чертой поселений и предоставленные для нужд сельского хозяйства либо предназначенные для этих целей. <...> Земли сельскохозяйственного назначения призваны обеспечивать нормальное функционирование всего сельскохозяйственного производства в России, поэтому земли сельскохозяйственного назначения, в свою очередь, подразделяют на сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. <...> Земли, занятые замкнутыми водоемами, включаются в земли сельскохозяйственного назначения в том случае, если они входят в границы земель этой категории. <...> Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения представляет собой систему правовых норм, устанавливающих основы и порядок учета земель, контроля за их использованием, отношения по поводу охраны угодий, их использования и др. <...> Виды земель и их назначение Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения регулируется Земельным кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, Федеральными законами <...>
Земля_Справочник_собственника_и_арендатора_(1).pdf
Серия «Деловая библиотека»
Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова
ЗЕМЛЯ
Справочник
собственника и арендатора
Москва
ЮСТИЦИНФОРМ
2007
Стр.1
УДК 349.41
ББК 67.407
Г90
Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н.
Г90
Земля: Справочник собственника и арендатора. — М.: ЗАО Юстицинформ,
2007. — 432 с.
ISBN 978-5-7205-0854-8
Настоящий справочник является практическим пособием для всех
собственников и арендаторов земельных участков, призванным помочь
в решении сложных земельных вопросов. В книге разъясняются правовые
основы земельных отношений, права и обязанности собственника
и арендатора земли. Особое внимание уделено сделкам с земельными
участками: купле-продаже, аренде и ипотеке, разъясняются особенности
законного оборота, изъятия из оборота и ограничения в обороте земельных
участков. Отдельная глава посвяшена современной российской
судебной практике по земельным спорам.
Справочник предназначен для частных предпринимателей, коммерческих
организаций и бизнес-структур, органов государственной власти и
управления; для студентов, аспирантов и преподавателей юридических
вузов и факультетов, а также для всех, кто интересуется вопросами
земельного права.
УДК 349.41
ББК 67.407
ISBN 978-5-7205-0854-8
© ЗАО «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007
Стр.2
Оглавление
Глава 1. Правовые основы земельных отношений
§1. Виды земель и их назначение ........................................................................3
§2. Порядок оформления и переоформления прав на земельные участки ...... 38
§3. Порядок предоставления земель для строительства различных
объектов ....................................................................................................... 52
§4. Основания прекращения прав на земельные участки................................ 63
§5. Практика использования сервитута в земельных правоотношениях ........ 76
§6. Правовое регулирование приватизации земельных участков в России ..... 83
§7. Ответственность за земельные правонарушения ....................................... 89
Глава 2. Права собственника
§1. Основания приобретения права собственности на землю ....................... 104
§2. Права собственника и иных владельцев земли ........................................ 139
Глава 3. Права арендатора
§1. Правовая природа договора аренды .......................................................... 147
§2. Порядок заключения договора аренды ..................................................... 152
§3. Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды ... 162
§4. Аренда земельных участков ....................................................................... 180
Глава 4. Права на земельные участки
§1. Общая характеристика оснований возникновения, ограничения
и прекращения вещных прав на земельные участки ............................... 188
§2. Приватизация земельных участков ........................................................... 196
§3. Переход права на земельный участок при переходе права
собственности на расположенные на нем здания, строения
и сооружения ............................................................................................. 201
§4. Основания и порядок изъятия земельных участков ................................. 209
§5. Порядок оформления и документы, удостоверяющие права
на земельные участки ................................................................................ 220
Глава 5. Сделки с земельными участками
§1. Общая характеристика сделок с земельными участками ......................... 229
§2. Особенности купли-продажи, аренды и ипотеки земельных участков .... 236
§3. Изъятие из оборота и ограничение в обороте земельных участков ......... 252
Глава 6. Управление в сфере использования и охраны земель
§1. Понятие и содержание управления в сфере использования и охраны
земель ......................................................................................................... 258
§2. Государственный мониторинг земель. Землеустройство ......................... 261
430
Стр.430
Оглавление
§3. Государственный земельный кадастр ........................................................ 273
§4. Контроль в сфере использования и охраны земель .................................. 282
§5. Порядок перевода земель из одной категории в другую .......................... 284
Глава 7. Судебная практика по земельным спорам
§1. Общие вопросы применения земельного законодательства ................... 293
§2. Приватизация и выкуп земельных участков, находящихся
в государственной или муниципальной собственности .......................... 328
§3. Купля-продажа земельных участков ......................................................... 347
§4. Договор аренды земельных участков ........................................................ 361
§5. Регистрация прав собственности на недвижимое имущество и сделок
с ним ........................................................................................................... 374
§6. Установление сервитута ............................................................................. 381
§7. Предоставление земельных участков в безвозмездное срочное
пользование ............................................................................................... 390
§8. Изъятие земельного участка для государственных или
муниципальных нужд ................................................................................ 394
Полезные адреса................................................................................................ 404
Образцы типовых документов
Типовой договор купли-продажи земельного участка
при приватизации государственных и муниципальных предприятий,
расширении и дополнительном строительстве этих предприятий,
а также предоставленного гражданам и их объединениям
для предпринимательской деятельности ......................................................... 408
Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка ..................... 415
Договор об ипотеке (типовой договор залога недвижимого имущества) ....... 419
Список использованной и рекомендуемой литературы .................................. 425
Принятые сокращения ..................................................................................... 428
431
Стр.431