Л.А. Новоселова
Публичные торги в рамках исполнительного производства
УДК 347.9
ББК 67.410
Н 76
Н 76
Новоселова Л.А. <...> Рассматриваются положения действующего
гражданского и процессуального законодательства, регулирующие порядок и последствия публичной продажи (статус органов,
осуществляющих проведение торгов, требования к месту, срокам,
направлению извещения, внесению задатка, допуску к торгам,
проведению торга, оформлению его результатов и т.д.) <...> Как правило,
публичная продажа осуществляется для реализации имущества должника, на которое обращено взыскание на основании решения суда. <...> В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона от 21.07.1997
№ 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации. <...> Реализация имущества, на которое наложен арест в рамках исполнительного производства в ходе обращения взыскания, является особым способом прекращения права собственности. <...> Действующее гражданское законодательство также относит обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника
к основаниям прекращения права собственности, предусматривая,
что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по
обязательствам собственника производится на основании решения
суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен
законом или договором (п. 1 ст. 237 ГК РФ). <...> Таким образом, продажа
имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке
относится к особым случаям продажи, когда реализация производится уполномоченными органами помимо воли его собственника. <...> В связи с этим традиционно вопросы, связанные с последствиями ареста в исполнительном производстве, регулировались преимущественно в процессуальном
законодательстве, публично-правовом по своему характеру <...>
Публичные_торги_в_рамках_исполнительного_производства.pdf
Л.А. Новоселова
Публичные торги в рамках исполнительного производства
УДК 347.9
ББК 67.410
Н 76
Новоселова Л.А.
Н 76
Публичные торги в рамках исполнительного производства. –
М.: Статут, 2006. – 253 с.
ISBN 5-8354-0359-3 (в пер.)
В книге анализируются практически не освещаемые ни в современных
цивилистических исследованиях, ни в работах по
процессуальному праву проблемы, возникающие при реализации
на публичных торгах имущества должника в порядке обращения
на него взыскания. Рассматриваются положения действующего
гражданского и процессуального законодательства, регулирующие
порядок и последствия публичной продажи (статус органов,
осуществляющих проведение торгов, требования к месту, срокам,
направлению извещения, внесению задатка, допуску к торгам,
проведению торга, оформлению его результатов и т.д.). Анализируется
судебная практика применения положений о признании
публичных торгов несостоявшимися и недействительными и последствий
недействительности торгов. Рассматривается также
влияние продажи с публичных торгов на переход права собственности,
залоговых и арендных прав. Анализ действующего регулирования
и судебной практики проводится в сравнении с ранее
существовавшими в российском праве конструкциями.
Издание предназначено для практикующих юристов, судей,
адвокатов, студентов и преподавателей юридических вузов.
УДК 347.9
ББК 67.410
ISBN 5-8354-0359-3
© Л.А. Новоселова, 2006
© «Статут», редподготовка, оформление, 2006
2
Стр.3
Судьба прав арендатора
при обращении взыскания на переданное в пользование имущество
Содержание
Введение ........................................................................................... 3
Торги как механизм заключения договора. Публичные торги...... 6
Заключение договора на торгах..................................................... 6
Торги и договор, заключаемый с победителем торгов ................12
О понятии публичного торга (публичных торгов).......................15
Предпосылки и организация публичной продажи.......................21
Арест (опись) имущества должника в целях принудительного
исполнения судебных решений ...................................................21
Полномочия органов, осуществляющих
принудительное исполнение решения суда
путем обращения взыскания на имущество должника ...............30
Организатор публичных торгов....................................................38
Определение начальной цены
выставленного на торги имущества .............................................46
Заявка на проведение публичных торгов.....................................54
Порядок проведения публичных торгов.......................................58
Сроки реализации имущества на торгах ......................................58
Извещение о проведении публичных торгов...............................62
Отказ от проведения торгов .........................................................70
Место проведения публичных торгов..........................................74
Подача и прием заявок на участие в торгах .................................76
Задаток, вносимый участниками торгов......................................77
Допуск претендентов к участию в торгах.....................................88
Процедура публичных торгов.......................................................89
Оформление результатов торгов ..................................................93
Последствия отказа победителя торгов
от подписания протокола.............................................................99
Оплата приобретенного на торгах имущества ...........................102
Признание публичных торгов несостоявшимися......................106
251
Стр.252
Л.А. Новоселова
Публичные торги в рамках исполнительного производства
Недействительность публичных торгов .....................................118
Основания признания недействительными
публичных торгов........................................................................118
Нарушения правил проведения публичных торгов,
являющиеся основаниями для признания торгов
недействительными....................................................................127
Лица, заинтересованные в признании
недействительными публичных торгов......................................144
Основания признания недействительными договоров,
заключенных на публичных торгах............................................150
Срок исковой давности по искам о признании
недействительными публичных торгов......................................167
Последствия признания недействительными
публичных торгов .......................................................................169
Соотношение требований о признании
недействительными публичных торгов
с другими способами защиты права............................................182
Требования об оспаривании действий
судебного пристава-исполнителя ..............................................182
Иски об исключении имущества из описи ................................195
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ.........................................205
Переход права собственности
при обращении взыскания на имущество...................................205
Сохранение залоговых обременений имущества,
продаваемого при обращении на него взыскания......................214
Судьба прав арендатора при обращении взыскания
на переданное в пользование имущество ...................................235
252
Стр.253
Судьба прав арендатора
при обращении взыскания на переданное в пользование имущество
Людмила Александровна НОВОСЕЛОВА
ПУБЛИЧНЫЕ ТОРГИ
В РАМКАХ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
Редактор Т.Г. Христенко
Корректор Т.Н. Немчинова
Художник В.В. Самойлова
Компьютерная верстка: С.В. Родина
Подписано в печать 27.07.2006. Формат 60х84 1
/16
. Бумага офсетная.
Гарнитура Newton. Печать офсетная. Печ. л. 16. Усл. печ. л. 14,88. Тираж 2000 экз.
Заказ №
Издательство «Статут»:
119454, г. Москва, ул. Лобачевского, 92, корпус 4, офис 6;
тел./факс: 789-34-06
E-mail: statut@au.ru
www.estatut.ru
I SBN 5 - 8354 - 0359 - 3
9 7 85 8 3 5 4 0 3 59 2
253
Стр.254