Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства россии
и германии. <...> Особое внимание уделяется сравнительному исследованию договорных моделей
приобретения права собственности на недвижимость и анализу природы
и содержания вещного договора как соглашения о переходе права собственности на недвижимое имущество. <...> Кроме того, в аспекте сравнения
российского и германского права в работе анализируется проблема
так называемого добросовестного приобретения права собственности
на недвижимость от неуправомоченного отчуждателя. <...> Приобретение недвижимого имущества в собственность
от неуправомоченного отчуждателя..................................................155
Библиографический список использованной литературы....................199
Вступительное слово
Стремление к совершенствованию правовой регламентации отношений в сфере оборота недвижимого имущества и к гармонизации
российского и зарубежного иммобилиарного права требует анализа
доктрины, законодательства и судебной практики иностранных государств. <...> В этой связи особый интерес представляет цивилистическое исследование молодого автора Юлии Александровны Волочай «Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору:
сравнительный анализ законодательства России и Германии». <...> Волочай посвящена сравнительному изучению
гражданско-правовой конструкции приобретения права собственности
на недвижимое имущество по договору с собственником и по договору
с неуправомоченным отчуждателем. <...> Содержание
монографии, помимо того, охватывает сравнительный анализ таких
правовых феноменов, как понятие недвижимого имущества, природа
так называемого права на ожидание (Anwartschaftsrecht), значение
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их
стеснений, сущность принципов вещного права ФРГ и др. <...> Сравнительное исследование законодательства России и Германии
позволило Ю. А. Волочай <...>
Приобретение_права_собственности_на_недвижимое_имущество_по_договору_сравнительный_анализ_законодательства_России_и_Германии..pdf
И З Д А Т Е Л Ь С Т В О С Т А Т У Т
Ю.А. Волочай
ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ДОГОВОРУ:
сравнительный анализ законодательства
России и Германии
МОСКВА 2013
Стр.1
УДК 347.2
ББК 67.404.1
В 68
Рецензент:
Л. О. Красавчикова, заслуженный юрист РФ, д.ю.н., профессор
В 68
Волочай Ю. А.
Приобретение права собственности на недвижимое имущество
по договору: сравнительный анализ законодательства России
и Германии. – М.: Статут, 2013. – 224 c.
ISBN 978-5-8354-0888-7 (в обл.)
Настоящая книга посвящена сравнительно-правовому исследованию
гражданско-правовой конструкции приобретения права собственности
на недвижимое имущество по законодательству России и Германии.
На основе изучения российской и германской правовых доктрин,
законодательства и практики его применения автором анализируются
основные признаки недвижимого имущества, сущность, значение
и принципы государственной регистрации прав на него. Особое внимание
уделяется сравнительному исследованию договорных моделей
приобретения права собственности на недвижимость и анализу природы
и содержания вещного договора как соглашения о переходе права собственности
на недвижимое имущество. Кроме того, в аспекте сравнения
российского и германского права в работе анализируется проблема
так называемого добросовестного приобретения права собственности
на недвижимость от неуправомоченного отчуждателя.
Для научных работников, преподавателей, студентов и аспирантов
юридических вузов и факультетов, а также практикующих юристов,
интересующихся правовым регулированием отношений в сфере недвижимого
имущества в России и Германии.
УДК 347.2
ББК 67.404.1
ISBN 978-5-8354-0888-7
Ю. А. Волочай, 2013
© Издательство «Статут», редподготовка, оформление, 2013
Стр.2
ОГЛАВЛЕНИЕ
Вступительное слово ............................................................................. 4
Введение ................................................................................................ 6
Глава 1. Возникновение права собственности
на недвижимое имущество по законодательству
России и Германии (общая характеристика) ....................................... 13
§ 1. Понятие недвижимого имущества .............................................. 13
§ 2. Общая характеристика гражданско-правовой
конструкции приобретения права собственности
на недвижимое имущество ................................................................ 36
§ 3. Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним по законодательству России
и Германии ......................................................................................... 83
Глава 2. Сравнительно-правовой анализ отдельных видов
гражданско-правовых конструкций приобретения
права собственности на недвижимое имущество
по законодательству России и Германии ............................................111
§ 1. Гражданско-правовая конструкция приобретения
права собственности на недвижимое имущество по договору
с собственником ................................................................................111
§ 2. Приобретение недвижимого имущества в собственность
от неуправомоченного отчуждателя .................................................155
Библиографический список использованной литературы ...................199
Стр.3
ВСТУПИТЕЛЬНОЕ СЛОВО
Стремление к совершенствованию правовой регламентации отношений
в сфере оборота недвижимого имущества и к гармонизации
российского и зарубежного иммобилиарного права требует анализа
доктрины, законодательства и судебной практики иностранных государств.
Особое значение изучению германского права придается
не только тем обстоятельством, что правовые системы Российской
Федерации и Федеративной Республики Германия развиваются в рамках
единой романо-германской правовой семьи, но и все более усложняющимися
международными частноправовыми отношениями между
гражданами и юридическими лицами этих государств.
В этой связи особый интерес представляет цивилистическое исследование
молодого автора Юлии Александровны Волочай «Приобретение
права собственности на недвижимое имущество по договору:
сравнительный анализ законодательства России и Германии».
Монография Ю. А. Волочай посвящена сравнительному изучению
гражданско-правовой конструкции приобретения права собственности
на недвижимое имущество по договору с собственником и по договору
с неуправомоченным отчуждателем. Отдельное внимание автор работы
уделяет изучению сущности вещного договора о переходе права
собственности на недвижимость, обосновывая хотя и не бесспорный,
но представляющий несомненный интерес вывод о том, что концепция
вещных сделок, разработанная германскими цивилистами, в целом
может быть применена и в праве Российской Федерации. Содержание
монографии, помимо того, охватывает сравнительный анализ таких
правовых феноменов, как понятие недвижимого имущества, природа
так называемого права на ожидание (Anwartschaftsrecht), значение
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их
стеснений, сущность принципов вещного права ФРГ и др.
Сравнительное исследование законодательства России и Германии
позволило Ю. А. Волочай, не отрицая имеющихся различий, сделать
обоснованный вывод о принципиальном сходстве российской и гер4
Стр.4
Вступительное слово
манской гражданско-правовых моделей приобретения права собственности
на недвижимое имущество по договору, а также, как можно
судить, высказать предположение о возможности создания некой
универсальной юридической конструкции договорного приобретения
права собственности как общей модели правового регулирования,
которая могла бы оказаться применимой как в праве России, так и в
праве Германии.
Работа Ю. А. Волочай написана легким для чтения языком, снабжена
интересными примерами из германской и российской юридической
практики и может быть рекомендована к прочтению всем тем,
кто интересуется иммобилиарным правом Российской Федерации
и Федеративной Республики Германия.
Л. О. Красавчикова,
заслуженный юрист Российской Федерации,
доктор юридических наук, профессор
Стр.5