КАЗАНСКИЙ (ПРИВОЛЖСКИЙ) ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
УНИВЕРСИТЕТ
Стр.2
От издательства
Казанский (Приволжский) федеральный университет и издательство «Статут»
представляют серию современных университетских учебников, охватывающую
различные юридические дисциплины.
На протяжении более чем двух столетий в Казанском университете, одном из
старейших в России высших учебных заведений (он основан в 1804 году), при
знанном крупном центре образования и науки, сформировались широко извест
ные своим творческим потенциалом научные юридические школы. Настоящая
серия призвана обобщить их богатый опыт, воплощающий важнейший принцип
классического университета – синтез науки и обучения.
Учебники подготовлены ведущими преподавателями Университета, к их написа
нию привлекались также видные ученые, работающие в других регионах России.
Все они в полной мере отвечают учебным программам по соответствующим юри
дическим дисциплинам, прошли необходимую научную апробацию в качестве учеб
ников для студентов высших учебных заведений. Часть учебников уже выдержали
несколько изданий, хорошо зарекомендовав себя в учебном процессе.
Освещение базовых понятий в учебниках серии направлено как на глубокое освое
ние теории и истории вопроса, так и на развитие навыков самостоятельного мыш
ления, умения различать общее и конкретное, определять общественно значимые
приоритеты. Они знакомят не только с положениями, общепринятыми в отече
ственной доктрине, но также с различными точками зрения ученых и практиков,
некоторыми спорными вопросами, и это помогает читателю в поисках и обрете
нии собственной позиции по отношению к отдельным проблемам.
Среди наиболее сильных сторон учебников следует отметить обращение авторов к
проблемам практики, что, несомненно, очень важно для подготовки будущих прак
тикующих юристов. Не обойдены вниманием и вопросы коллизии правовых норм,
действующие коллизионные правила о применимости российского и иностранного
законодательства.
Авторы, ответственные редакторы учебников серии при их создании руководство
вались требованиями, предъявляемыми к учебной литературе новейшими мето
диками вузовского преподавания, а также социальной действительностью, всегда
сообразуясь с общим уровнем и конкретными достижениями современной юриди
ческой науки.
Стр.3
КАЗАНСКИЙ (ПРИВОЛЖСКИЙ) ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
УНИВЕРСИТЕТ
З.А. Ахметьянова
ВЕЩНОЕ ПРАВО
УЧЕБНИК
Рекомендовано Учебно–методическим объединением
по юридическому образованию высших учебных заведений
в качестве учебника для студентов высших учебных заведений,
обучающихся по направлению «Юриспруденция»
и специальности «Юриспруденция»
МОСКВА 2011
Стр.4
УДК 347.2
ББК 67.404.1
Печатается по решению редакционно-издательского совета
юридического факультета Казанского (Приволжского)
федерального университета
от 12 декабря 2010 г. (протокол № 3)
Рецензенты:
доктор юридических наук, профессор
Б.М. Гонгало;
доктор юридических наук, профессор
А.В. Барков
Ахметьянова З.А.
А 95 Вещное право: Учебник. – М.: Статут, 2011. – 360 с.
ISBN 978-5-8354-0745-3 (в пер.)
Учебник выполнен в соответствии с учебной программой по спецкурсу
«Вещное право».
В учебнике затронуты все основные аспекты проблематики вещных
прав, в нем освещается современное состояние института вещного
права, а также перспективы его развития. Анализируются понятие,
признаки и содержание вещного права, виды вещных прав, их
система, охрана и защита вещных прав.
Материал подготовлен на основе норм Гражданского кодекса РФ,
иных федеральных законов, Концепции развития гражданского законодательства
РФ, материалов судебной практики, с учетом точек
зрения, изложенных в юридической литературе, и основных достижений
цивилистической науки.
Для студентов, аспирантов и преподавателей юридических вузов
и факультетов, специалистов-практиков и всех, кто интересуется современными
проблемами гражданского права.
УДК 347.2
ББК 67.404.1
ISBN 978-5-8354-0745-3
© Казанский (Приволжский) федеральный университет, 2011
© З.А. Ахметьянова, 2011
© Издательство «Статут», редподготовка, оформление, 2011
Стр.5
КРАТКОЕ ОГЛАВЛЕНИЕ
ПРЕДИСЛОВИЕ ..........................................................................................6
РАЗДЕЛ Ι. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ВЕЩНЫХ ПРАВ .......................................9
Гла ва 1. Исторические аспекты становления
и развития вещных прав .....................................................................9
Гла ва 2. Вещные права в законодательстве отдельных
зарубежных стран ..........................................................................28
Гла ва 3. Понятие, признаки и содержание вещного права ...............49
Глава 4. Виды вещных прав и их система ...........................................97
РАЗДЕЛ ΙΙ. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ВЕЩНЫХ ПРАВ
И ИНЫХ ПРАВ С ВЕЩНО-ПРАВОВЫМИ ПРИЗНАКАМИ ...................................111
Глава 1. Право собственности ..........................................................111
Гла ва 2. Ограниченные вещные права на имущество
юридических лиц .........................................................................169
Гла ва 3. Вещные и иные имущественные права
на природные объекты ................................................................216
Глава 4. Вещные права на жилые помещения .................................254
Гла ва 5. Иные имущественные права
с вещно-правовыми признаками ................................................273
РАЗДЕЛ ΙΙΙ. ОХРАНА ВЕЩНЫХ ПРАВ .........................................................329
Глава 1. Понятие и механизм охраны вещных прав ........................329
Гла ва 2. Гражданско-правовые способы защиты
вещных прав ................................................................................338
Стр.6
Глава 2. Гражданско-правовые способы защиты вещных прав
связанных с защитой права собственности и иных вещных прав. И детальный
анализ имеющейся судебно-арбитражной практики, бесспорно,
способствует разрешению возникающих проблемных ситуаций.
Контрольные вопросы
1. Какие гражданско-правовые способы используются для защиты права
собственности?
2. Какие гражданско-правовые способы можно использовать для защиты
ограниченных вещных прав?
3. Что представляет собой виндикационный иск? Кто и кому может его
предъявить?
4. Что такое негаторный иск? В чем его особенности?
5. В чем состоят особенности владельческой защиты?
6. Что представляет собой владельческий (петиторный) иск? В чем его отличие
от виндикационного иска?
7. Какие другие способы могут быть применены для защиты права собственности
и иных вещных прав?
Литература
Иванова Н.Р. Защита права собственности в арбитражном суде: комментарий
арбитражной практики. М.: Контракт, 2000.
Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве.
СПб.: Юридический центр Пресс, 2001.
Новая судебная практика по спорам о праве собственности и иных вещных
правах / сост. Д.А. Ждан-Пушкина. М.: ТК Велби, 2008.
Практика применения Гражданского кодекса РФ части первой / под общ.
ред. В.А. Белова. М.: Юрайт-Издат, 2009.
Российское гражданское право: учебник. В 2 т. Т. 1 / отв. ред. Е.А. Суханов.
М.: Статут, 2010.
Скворцов О.Ю. Защита права собственности и судебно-арбитражная практика.
М., 1997.
Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности
и владении: практические вопросы. М.: Дело, 2002.
Толстой Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности
в СССР. Л.: Изд-во Ленингр. ун-та, 1955.
Толчеев Н.К. Судебная защита права собственности / под ред. В.М. Жуйкова.
М.: Городец, 2001.
Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и способы защиты прав на недвижимое
имущество. М.: Юрлитинформ, 2007.
Стр.356
ОГЛАВЛЕНИЕ
ПРЕДИСЛОВИЕ ..........................................................................................6
РАЗДЕЛ Ι. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ВЕЩНЫХ ПРАВ .......................................9
Глава 1. Исторические аспекты становления и развития вещных прав ....9
§ 1. Вещные права в римском праве. Владение по римскому праву.
Права на чужие вещи. Защита вещных прав
в римском праве ..............................................................................9
§ 2. Вещные права в российском дореволюционном
законодательстве: история становления и развития.
Виды вещных прав в российском дореволюционном
законодательстве и их защита ......................................................19
§ 3. Вещные права в советском гражданском праве
и законодательстве, их виды и особенности ...............................21
Глава 2. Вещные права в законодательстве отдельных
зарубежных стран .................................................................................28
§ 1. Общие положения о вещном праве
в законодательстве зарубежных стран .........................................28
§ 2. Право собственности в праве отдельных зарубежных стран ......31
§ 3. Право доверительной собственности (траст),
его особенности ............................................................................35
§ 4. Владение как правовой институт в законодательстве
отдельных зарубежных стран .......................................................38
§ 5. Ограниченные вещные права в законодательстве
отдельных зарубежных стран .......................................................40
§ 6. Защита права собственности и иных вещных прав
по законодательству ряда зарубежных стран ...............................46
Глава 3. Понятие, признаки и содержание вещного права ....................49
§ 1. О значении и методологии исследования вещных прав .............49
§ 2. Понятие субъективного вещного права .......................................53
§ 3. Соотношение вещных и обязательственных прав ......................65
§ 4. Признаки вещного права .............................................................71
§ 5. Объект вещного права ..................................................................78
356
Стр.357
Оглавление
§ 6. Содержание вещного права. Правомочия владения,
пользования, распоряжения ........................................................87
Глава 4. Виды вещных прав и их система .............................................97
§ 1. Общие подходы к определению видов вещных прав ..................97
§ 2. Право собственности как абсолютное вещное право ...............101
§ 3. Ограниченные вещные права .....................................................103
§ 4. Система вещных прав .................................................................107
РАЗДЕЛ ΙΙ. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ВЕЩНЫХ ПРАВ
И ИНЫХ ПРАВ С ВЕЩНО-ПРАВОВЫМИ ПРИЗНАКАМИ ...................................111
Глава 1. Право собственности ............................................................111
§ 1. Понятие, признаки и сущность права собственности ..............111
§ 2. Содержание права собственности .............................................115
§ 3. Формы собственности
по действующему российскому законодательству ....................118
§ 4. Право частной собственности ....................................................121
§ 5. Право собственности граждан ...................................................122
§ 6. Право собственности юридических лиц ....................................125
§ 7. Право государственной собственности .....................................136
§ 8. Право муниципальной собственности ......................................138
§ 9. Общая собственность .................................................................142
§ 10. Основания и способы приобретения права собственности.
Приобретательная давность .....................................................160
§ 11. Основания прекращения права собственности.......................165
Глава 2. Ограниченные вещные права на имущество
юридических лиц ................................................................................169
§ 1. Право хозяйственного ведения имуществом ............................169
§ 2. Право оперативного управления имуществом ..........................179
§ 3. Право учреждения на самостоятельное распоряжение
доходами от приносящей доходы деятельности ........................197
§ 4. Иные права на имущество юридического лица.........................212
Глава 3. Вещные и иные имущественные права
на природные объекты ........................................................................216
§ 1. Понятие и особенности права собственности
на земельный участок .................................................................216
§ 2. Земельный участок как объект права собственности................217
§ 3. Содержание права собственности на земельный участок ........219
§ 4. Субъекты права собственности на земельный участок .............221
357
Стр.358
Оглавление
§ 5. Основания приобретения и прекращения
права собственности на земельный участок ..............................227
§ 6. Ограниченные вещные права на земельные участки ................230
§ 7. Право пожизненного наследуемого владения
земельным участком ...................................................................231
§ 8. Право постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком ...................................................................233
§ 9. Право ограниченного пользования
чужим земельным участком (сервитут) .....................................234
§ 10. Иные имущественные права на земельные участки ...............237
§ 11. Право постоянного владения и пользования (эмфитевзис)
и право застройки (суперфиций) .............................................243
§ 12. Вещные права на иные природные объекты ...........................246
Глава 4. Вещные права на жилые помещения .....................................254
§ 1. Общие положения о вещном праве на жилое помещение ........254
§ 2. Жилое помещение как объект вещного права...........................255
§ 3. Субъекты вещных прав на жилые помещения ..........................257
§ 4. Право собственности на жилое помещение ..............................258
§ 5. Ограниченные вещные права на жилые помещения,
их виды и особенности ...............................................................261
Глава 5. Иные имущественные права
с вещно-правовыми признаками .........................................................273
§ 1. Общие положения об имущественных правах
с вещно-правовыми признаками ...............................................273
§ 2. Право аренды на имущество и его вещно-правовые
признаки .....................................................................................274
§ 3. Право доверительного управления имуществом
и его вещно-правовые признаки ................................................285
§ 4. Право залога, его правовая природа ..........................................297
§ 5. Право личного пользовладения (узуфрукт), право
приобретения чужой недвижимой вещи
и право вещных выдач ................................................................323
РАЗДЕЛ ΙΙΙ. ОХРАНА ВЕЩНЫХ ПРАВ .........................................................329
Глава 1. Понятие и механизм охраны вещных прав ............................329
§ 1. Понятие охраны и защиты права собственности
и иных вещных прав ...................................................................329
§ 2. Механизм охраны вещных прав .................................................333
358
Стр.359
Оглавление
Глава 2. Гражданско-правовые способы защиты
вещных прав .......................................................................................338
§ 1. Понятие и особенности виндикационного иска .......................338
§ 2. Понятие и особенности негаторного иска ................................340
§ 3. Особенности владельческой защиты.
Понятие и особенности владельческого (петиторного) иска ...342
§ 4. Другие способы защиты права собственности
и иных вещных прав ...................................................................343
§ 5. Особенности судебной защиты вещных прав ...........................346
Стр.360
Замира Асраровна АХМЕТЬЯНОВА
ВЕЩНОЕ ПРАВО
УЧЕБНИК
Редактор Т.Г. Христенко
Корректор Т.Н. Немчинова
Художественное оформление: В.В. Самойлова
Компьютерная верстка: С.В. Родина
Подписано в печать 22.02.2011. Формат 60х90 1
Гарнитура Newton. Печать офсетная. Усл. печ. л. 22,5. Тираж 1500 экз.
Заказ №
/16
Издательство «Статут»:
119454, г. Москва, ул. Лобачевского, д. 92, корп. 2;
тел./факс: +7(495) 649-18-06
E-mail: book@estatut.ru
www.estatut.ru
. Бумага офсетная.
ISBN 978-5-8354-0745-3
Стр.361